FRANCE: UN KRACH IMMOBILIER DE PLUS EN PLUS IMPROBABLE
Un titre un peu provocateur, je l'avoue, mais au fond de moi, je sens que ce krach n'aura pas lieu...
Dans des articles précédents "immobilier GB: le krach s'éloigne" et "immobilier US: pas de krach à l'horizon" nous avons vu que le krach annoncé et décrit depuis des mois n'est toujours pas au rendez-vous... serions nous donc les seuls à subir un tel cataclysme?
Franchement, je ne crois pas... car, outre les indices immobiliers qui affichent une santé insolente, une étude récente du Crédit Agricole me conforte dans mon impression...
Les prix ralentissent, c'est un fait... et alors?
Le nombre de transactions ne s'effondre pas mais semble se stabiliser... il peut même baisser, vu son niveau historiquement élevé, il n'y aurait rien de vraiment dramatique...
Les ménages sont endettés mais là non plus, ça ne me "parle" pas...
Les stocks dans le neuf remontent, mais on part de tellement bas... et quand on regarde la courbe de la construction de logements, on comprend pourquoi...
A Paris, quoiqu'on puisse dire, la prime de rique est toujours positive.... au début des années 90, la situation était bien différente...
J'aime bien ce graphique car il montre bien la chute spectaculaire du pourcentage de locataires....
Conclusion: Même s'il est très probable que le marché immobilier français est actuellement proche d'un sommet historique, un krach m'apparaît improbable... je pense que le marché locatif sera le premier touché et que les apprentis investisseurs vont boire le bouillon... le reste du marché s'ajustera gentiment à la baisse pendant les prochaines années.... les particuliers qui le pourront garderont leur bien, plutôt que de solder leur perte....
La malédiction !