LOGEMENTS NEUFS: LE MARCHE EST SATURE
Vous l'avez tous remarqué dans vos régions respectives, les constructions de logements sont en plein essor... Le gimmick le plus souvent utilisé par les professionnels étant "la pénurie"...
Je vous propose aujourd'hui de regarder un peu les chiffres du secteur de façon très simple afin de deviner la tendance future.... pour cela nous utiliserons une note du ministère de l'équipement concernant le 1er trimestre 2006.
Ce graphique est très parlant... nous pouvons constater que globalement, les ventes et les mises en vente de logements neufs sont en augmentation depuis des années mais deux phénomènes essentiels sont amha apparus:
Phénomène 1: Alors que jusqu'au début 2004 les stocks diminuaient, reflétant réellement un marché de pénurie, la courbe s'est inversée et depuis ce creux nous constatons une augmentation d'environ 50% de ces stocks malgré un marché dynamique! On a trop construit...
Phénomène 2: depuis fin 2005, nous pouvons voir que les courbes des "ventes" et des "mises en vente" s'écartent l'une de l'autre dénotant d'une saturation du marché (les mises en vente augmentent plus vite que les ventes) .... on peut très bien voir sur le graphique que ce phénomène provoque une forte accélération de la hausse des stocks!
Conclusion: Nous savons que le marché de l'ancien, bien qu'il ne soit pas encore retourné, commence à souffrir sérieusement.... nous voyons que le neuf suit le même chemin....
Un jour ou l'autre, tout cela apparaîtra dans les prix...
La malédiction !