LE MARCHE IMMOBILIER EST-IL SAIN ?

Dans une étude sur l'évolution du prix des logements,  l'OCDE montre que la récente flambée de l'immobilier présente pas mal de différences avec ce qui s'est déjà produit par le passé. J'ai en particulier retenu le graphique suivant...

On voit que par le passé les cycles immobiliers correspondent grosso-modo aux cycles économiques ce qui semble "normal"... bref, ces deux cycles semblent en phase...

En revanche, la récente flambée des prix est complètement déphasée... dès le départ, on constate un écart dans le temps mais le plus significatif est la poursuite de cette flambée malgré le retournement du cycle économique..

Le marché est sain?

Merci à Pietranera pour les infos, bon week-end, que la malédiction soit avec vous...

La malédiction !!!... la malédiction !!!... AAAaaahhhh...        et toujours la newsletter !!!

Bulle immobilière, krach financier, déflation, krach immobilier locatif...

Comments

[pierre]

Une autre interprétation :L indice de production est relativement cyclique (il en a l'air), et ses evolution + / - semblent "forcer", plus ou moins rapidement les prix de l'immobilier ( il y a une phase apparemment et le retournement de l'indice de production ne coincide jamais avec le retournement des prix immobilier).Aujourd'hui on est dans une phase de redressement de l'indice de production, qui devrait croiser (si le scénario peut être extrapolé) l'indice des prix immobilier dans sa chute.--> Si le cas se présente, cela signifie que la chute sera .... vertigineuse :D

[Marc Max Authier]

Intéressante question. Les signes? Oh vous n'avez pas besoin d'aller à 1929. Vous pouvez regarder ce que se passait au début de 2000 avec la bulle internet. Une quantité immodérée de crédit dans un secteur particulier. Des valeurs d'actifs inexistantes ou fictives. Et une corruption généralisée du système financier. Et des profits générés plus par la spéculation et les activités financières que par la production de produits et services réels.Un exemple du signe ? General Motors et Ford. Les deux firmes sont foncièrement sur le bord de la faillite. On fait 60,000 mises à pied. Et l'unique source de profit? Sur les prêts et le financement. J'oublie aussi que les actifs réels de ces firmes ne valent plus rien après liquidation des dettes. (Exemple:GM 20 milliards d'actifs pour 300 milliards de dettes et autres passifs!). Internet ou pas c'est pire qu'en 1929.

[Marc Max Authier]

Internet et la société de l'information ? Que de niaiseries l'on peut dire. Cela n'a rien à avoir avec la société de l'information. Cela a à avoir avec la création excessive incontrôlée de crédit par les banques. C'est une bulle classique de la pire espèce, comme en 1929. Je dirais même que l'excès est encore plus prononcé qu'en 29. Mes parents ont vécu la crise de 29 et c'est à peu près le même climat qui règne aujourd'hui.

[kurt saturax]

Intéressant ça... ça a commencé comment en 1929 pour Monsieur tout le monde? Quels ont été les premiers signes?
merci
 

[j2ljb]

POUR FINIR (juré !), il reste un facteur qui me semble essentiel,
qui est nouveau (n’existait pas il y a quelques dizaines d’années)
et qui pourrait expliquer en partie pourquoi il est possible désormais de voir entretenu un dérèglement de marché à haut niveau pendant longtemps (contre les fondamentaux économiques vérifiés depuis plus de 200 ans)
C’est tout simplement Internet et plus généralement la société de l’information !

Tous les acteurs économiques sont maintenant de mieux en mieux renseignés et s’informent en permanence les uns les autres.
Les vendeurs potentiels savent mieux qu’avant comment fonctionne le marché et qu’ILS NE SONT PAS CONTRAINTS DE VENDRE S’IL N’Y A PAS ENCORE BEAUCOUP DE VENDEURS. La société de l’information fait que les gens agissent de plus en plus ENSEMBLE.
Les fondamentaux économiques (jusqu’à une limite qui est celle du supportable) peuvent ne plus avoir d’influence sur un marché haussier dont tous les agents vendeurs communiquent parfaitement entre eux.

C’est aussi pour ça que le jour où ceux qui sont capables de contrôler l’information acceptent de communiquer fortement sur une baisse, ça baisse d’autant plus.

[j2ljb]

Tout le monde est d'accord pour dire qu'il y a un problème de prix en France et notamment dans les centres urbains (dont notamment Paris) qui excluent doucement les gens non déjà propriétaires ou qui ne veulent pas être à la merci de leur banque pendant plus de 20 ans.
C'est le même mécanisme.

Qu'on soit dans une surévaluation en ce moment c'est certain (mais ils ne le sont plus au Japon ni en Allemagne). J'ai juste voulu mentionné ce qui me semble être les raisons de fond du mouvement en cours. Qui est basé sur la démographie et le décollage économique de la zone Asie (en attendant celui de l'Afrique) : ce sont des phénomènes très lents, à l'échelle d'une ou deux générations.

Le monde est dans une phase de transitions en ce moment même parce que les baby-boomers partent en retraite maintenant. Qui dit transition dit déséquilibre. Un déséquilibre est par définition non durable...