FNAIM: PREMIERS CRAQUEMENTS SUR LE LOCATIF
La FNAIM a l ‘art de présenter les chiffres, son objectif est de ne surtout pas créer de vague trop grosse… contrairement à ce que beaucoup pensent, je ne crois pas qu’ils « mentent » pour sauvegarder un « marché haussier éternel »… leurs chiffres sont corrects, c’est leur façon de les présenter qui est parfois « limite »…. Le retournement du marché sera un jour admis mais de façon « soft » et progressive pour ne pas créer de panique… on ne peut pas le leur reprocher…
Leur note de conjoncture sur le marché locatif privé vient de sortir.... comme vous allez le constater, ça commence à coincer... ce n'est que le début, il suffit que chacun regarde un peu autour de chez lui pour constater que beaucoup de constructions ne sont pas encore terminées...
Voici donc quelques extraits choisis de cette note que vous pouvez consulter sur le lien:
http://www.fnaim.fr/infos/lettre-de-conjoncture/FNAIM_Observatoire_locatif_2005.pdf
ANGERS : « Les professionnels commencent à préparer les propriétaires à accepter de baisser les loyers pour louer dans des délais raisonnables ; 2005 devrait donc connaître une stabilisation voire une légère diminution du niveau des prix pratiqués, certains produits pourraient même être retirés de la location pour être vendus. »
AVIGNON : « Le stock s’est fortement reconstitué, notamment en appartements nécessitant des travaux ou présentant des loyers trop élevés. Cette inadéquation entre l’offre et la demande met un frein à l’expression de cette dernière et devrait exercer une pression sur les prix à la baisse en 2005. Elle pourrait également provoquer un léger ralentissement de l’activité. »
BLOIS : « Le volume des offres de location ne cesse de progresser depuis, en partie alimenté par de nombreuses constructions neuves. Parallèlement, la clientèle s’oriente de plus en plus vers l’achat provoquant une baisse de la demande locative qui ne parvient pas à s’ajuster à l’offre plus abondante. Ce déséquilibre a pour corollaire un allongement des délais de vacance, notamment sur les grands appartements du centre ville qui trouvent difficilement preneur. » DIJON : « Depuis le premier semestre 2005 cependant, le marché locatif semble marquer le pas. La demande est moins vigoureuse, tandis que l’offre ne cesse d’augmenter. Après une progression sensible des loyers, les prix se stabilisent, baissant même lorsque le bien est vacant depuis longtemps. » LE MANS : « Un bien ancien met aujourd’hui entre 1 et 2 mois à trouver preneur, un logement récent approximativement un mois, alors que durant des années ces produits partaient durant la période de préavis. Les locataires sont, en outre, de plus en plus nombreux à négocier leurs loyers, un phénomène nouveau qui n’avait pas été constaté dans l’agglomération depuis de nombreuses années. » MACON : « Il faudra cependant observer le marché locatif en 2005 avec une attention particulière : en effet, le premier semestre 2005 a moins bien démarré comparativement à 2004. La demande est restée stable mais l’offre ne cesse d’augmenter. En outre, de nombreux programmes neufs, relativement abordables pour les locataires, alimentent le marché en nouveaux produits, ce qui a pour conséquence d’exercer une pression à la baisse sur les prix de l’ancien et de déséquilibrer davantage le marché. »
MARSEILLE : « Profitant d’un marché toujours dynamique caractérisé par une offre supérieure à la demande, les locataires n’hésitent pas à donner congés, tandis que les délais moyens de vacance augmentent légèrement. L’activité du marché locatif en 2005 devrait être comparable à l’année écoulée. »
MONT DE MARSAN : « Le premier semestre 2005 connaît les prémisses d’une stabilisation des loyers. Celle-ci serait bienvenue car si la situation entre l’offre et la demande est encore équilibrée, les biens, de plus en plus nombreux, pourraient commencer à désorienter le marché locatif montois. Les locataires ont désormais un large choix de logements, ils prennent donc leur temps pour se décider et les niveaux de loyers sont le premier critère de sélection. » NANCY : « Le déséquilibre existant entre l’offre et la demande permet aux candidats locataires d’avoir un large choix de produits, même dans les logements les plus recherchés que sont les appartements de 1, 2 et 3 pièces ainsi que dans les maisons de 5 et 6 pièces. La clientèle peut prendre le temps de la réflexion pour trouver une location répondant à tous ses critères de sélection. En moyenne, les locations restent libres entre 3 et 6 mois. » PERIGUEUX : « …depuis le début de l’année, les professionnels notent une augmentation du taux de mobilité et des durées de vacance en progression. Les biens, trop chers, peinent à trouver preneur. Pour s’ajuster et faire face à la concurrence des programmes neufs, les propriétaires bailleurs sont amenés à revoir leurs prétentions à la baisse. » RENNES : « Dans ce contexte, les propriétaires sont amenés à réviser les loyers à la baisse ou à effectuer les travaux qui s’imposent. Après une stabilisation, voire une légère diminution des loyers en 2004, l’année 2005 devrait se poursuivre sur cette tendance. » SAINT BRIEUC : « Le premier semestre 2005 comporte les prémisses d’une stabilisation des loyers. En effet, l’explosion des programmes neufs sur Saint-Brieuc a déséquilibré le marché local, les bailleurs vont ainsi devoir revoir leurs prétentions à la baisse afin que leurs biens ne restent pas vides trop longtemps. » Certes, toutes les villes ne sont pas encore contaminées... mais ça viendra.... « Les marchés ont toujours besoin d’une réserve fraîche de perdants » La malédiction !!!...la malédiction !!!... AAAaaahhhh..... Bulle immobilière, krach financier, déflation, krach immobilier locatif...