FNAIM: PREMIER CRAQUEMENT !

Voici aujourd'hui la mise à jour de la courbe FNAIM... Je vous rappelle qu'il n'est pas question ici de juger de la pertinence de ces chiffres mais seulement d'étudier leur comportement...

Vous pouvez également consulter le communiqué intégral.

Inutile donc de crier que la FNAIM est juge et partie car ce n'est pas le sujet...

-0.7% pour le mois de décembre... rien de bien significatif sauf que... LE CANAL HAUSSIER EST VIOLE !  Vous noterez au passage la révision à la hausse du mois précédent, ce qui fait également bouger légèrement nos moyennes mobiles....

1- la "variation annuelle": pour la calculer, prenez la moyenne mobile 12 périodes ici en jaune. Prenez sa valeur actuelle (198.525) et sa valeur 12 mois plus tôt (185.458). Cette courbe a augmenté de 13.067 pts soit 7.05 %..(contre 7.37% le mois dernier).. nous ralentissons encore  légèrement...

2- Le "rythme trimestriel": pour le calculer, prenez la moyenne mobile 3 périodes ici en vert. Ici, sur les trois derniers mois, la moyenne est passée de 199.667 à 201.667 soit une petite hausse de 1% (en légère hausse également le mois dernier) ... sur les 12 derniers mois, la moyenne est passée de 189 à 201 soit une hausse de 6.34% (4.98% le mois dernier)...

3- Prenons maintenant l'indice "brut", sans aucun lissage... sur les 12 derniers mois, il passe de 190 à 201.667 soit une hausse de 6.28% (5.8% le mois dernier)...

On parle beaucoup du lissage néfaste et arrangé des moyennes de la FNAIM mais force est de constater que prendre l'indice brut ou une moyenne quelconque ne change pas grand chose... nous arrivons en gros à une hausse de 6.5% pour l'année 2006 (du 01/01 au 31/12) ... à comparer aux 1.4% de BoursoPAP pour la même période....

Il y a comme un problème, un de ces deux organismes est à côté de la plaque.... suivez mon regard...

L'évènement majeur de cette fin d'année est sans aucun doute la cassure du canal haussier bleu vieux de 6 ans! .. L'étape 1 de notre simulation de retournement est désormais atteinte...

Il nous reste maintenant à surveiller le retournement à la baisse de la moyenne FNAIM jaune qui annoncera le début des "hostilités"...

Seulement il y a un problème, la FNAIM prévoit pour 2007 une hausse (de la moyenne jaune) comprise entre 3.5 et 5%......

Voyons ce que cela donne sur notre courbe...

 

D'après la FNAIM, la moyenne jaune sera donc dans le cercle jaune... il ne se cassent pas trop le c.. pour la prévision car ils se contentent de faire un prolongement rectiligne de la courbe...

Ce coup-ci, je pense qu'ils vont vraiment avoir du mal à atteindre l'objectif, même en "optimisant" (hum...) leurs chiffres...

En effet, en plus de la cassure de tendance vue plus haut, les indicateurs ne sont pas vraiment fringants...

La faiblesse observée depuis des mois est toujours là, attendons le franchissement des 70 par le RSI...

Conclusion: Il apparaît désormais de plus en plus clairement que la FNAIM joue un jeu dangereux...

En attendant le lent retournement de la moyenne jaune, nous pourrons observer le comportement du KTI (Kurt Trend Indicator) qui donnera déjà un bon signal en cas de retournement à la baisse....

Vivement les chiffres des notaires...

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La malédiction !

Comments

[Marc Max Authier]

Mais ça craque partout! Mais of course en "Noeux-rope" c'est différent!
Curieux ? Ça pourrait s'appliquer 100 fois plus à la France. "Personne n'est une île." Ça inclut les enfoirés britanniques.
Une récession en 2007?
Le gouvernement du Québec aurait sans doute eu avantage à annoncer son investissement de 1,2 milliard de dollars dans la recherche et l’innovation avant cette semaine. Le Québec doit composer avec un ralentissement économique, et son faible taux de productivité ne l’aidera certainement pas à surmonter l’épisode difficile dans lequel il est plongé. Comprenez-moi bien, je ne parle pas ici d’immobilisme, vous me permettrez de ne pas me lancer dans ce débat fortement teinté d’idéologie, à gauche comme à droite. Ce qui est important ici, c’est le travail qui est à faire pour nous assurer de conserver et d’ajouter des emplois, de créer et de bien répartir la richesse. Encore cette semaine, Olymel a annoncé la suppression de près de 600 emplois, autant de postes de travailleurs qui seront difficilement remplacés par d’autres emplois dans le domaine manufacturier. Olymel est victime, comme plusieurs autres industries, de la concurrence des pays émergents, qui inondent le marché de porcs à bas prix.   Le défi du Québec, c’est de faire en sorte que les produits usinés, pensés et fabriqués chez nous sont des produits uniques et spécialisés, qui ne seront pas repris par des travailleurs indiens ou chinois pour 95 % moins cher. Pour y arriver, il faut investir dans les technologies, il faut former une main-d’œuvre qualifiée et se donner toutes les chances du monde pour éviter que des hommes et des femmes de 45 ou 50 ans se retrouvent au chômage, incapables de se trouver du boulot ailleurs. Pour éviter aussi de vivre de dures récessions qui ébranlent toujours les mêmes: les travailleurs. C’est pourquoi cet investissement dans la recherche et l’innovation est un pas dans la bonne direction.  Cela dit, on aura beau investir dans la recherche et l’innovation, il y a une donne qu’on contrôle difficilement: les États-Unis. Le principal partenaire international du Québec, c’est l’État de New York. Et, tous les chiffres concordent: les Américains sont en plein ralentissement économique. La Banque du Canada, dans sa décision de ce matin (5 décembre), écrit: « Le plus important risque à la baisse tient à la possibilité que l'économie américaine ralentisse plus fortement que prévu, ce qui provoquerait une diminution des exportations canadiennes ». Le cambiste François Barrière de la Banque Laurentienne écrivait lundi (4 décembre) dans son commentaire quotidien, à propos de l’économie américaine: « Les prix énergétiques demeurent élevés [...], l’immobilier a plafonné, les ventes au détail, les commandes industrielles et manufacturières sont en recul, les indices de confiance faiblissent, bref, à part la croissance des salaires, rien ne laisse croire encore à un rebond de l’économie américaine dans quelques semaines. »   Plusieurs économistes n’hésitent plus à prononcer le mot « récession ». Ça fait des mois que je pose la question aux économistes, et plus ça va, plus le pourcentage de possibilité d’une récession au Québec augmente. Le stratège Marc Lévesque, du Groupe financier Banque TD, me disait vendredi: « 40 % de possibilité de récession. » Rien d'encourageant finalement pour les travailleurs manufacturiers, comme ceux d’Olymel et de Domtar, ces hommes et ces femmes qui trouvent le temps long dans leur village, isolés, au chômage, à attendre les bonnes nouvelles...

[Marc Max Authier]

Centex Corp. annonce qu'elle radiera pour plus de 796$ millions US d'actifs. Toutes ces de fraudes pour faire monter la valeur des propriétés,  va avoir un impact bien plus grand que l'on pense. J'ai hâte de voir ce qui va arriver aux actifs de banques et à tous ces constructeurs. Mais enfin cela ne s'arrêtera pas juste là. Les particuliers vont se retrouver avec des dettes immenses et des actifs radiés. La boîte de Pandore immobilière est ouverte aux USA. Mais bien sûr cela n'est pas le cas en Europe ? :) Je fends les cheveux en quatre moi aussi.

[Marc Max Authier]

OUI OUI OUI. Et dans certains marchés le petit truc frauduleux serait utilisé  par 25 % des vendeurs  ! Grippé est un euphémisme. Vous pouvez carrément parler  d'un cancer doublé d'une gangraine.

[Phev]

J'ai entendu dire mais est ce vrai que pour vendre leur propriété certains propriétaires aux US se mettaient d'accord avec l'acquéreur pour  surévaluer la valeur du bien (genre 110 % du montant initial demandé par le vendeur). Le prêt porte donc sur cette somme... la différence entre 100 % et 110 % est reversée à l'acheteur sous forme de rente mensuelle afin de permettre de rembourser de façon pérenne les premières échéances (genre 1 an)... Ensuite bien sûr le but était de revendre pour le nouvel acquéreur qui bien souvent avait acheté une maison qui n'était pas dans ses moyens... Le hic c'est que depuis le mois d'août le marché est sérieusement grippé pour ne pas utiliser un autre mot...Et la martingale ne fonctionne plus.... Comme c'est dommage... Et comme dirait Kurt ça finit toujours par piquer le cul ce genre de comportement...

[Marc Max Authier]

Au fait, avez-vous des "flippers" en Europe ? Ce phénomène existe-il en Europe ? Probablement en Grande-Bretagne ? Je commence à avoir de doutes sur le chiffre de la Hollande. Ça n'a pas de bon sens. J'ai plutôt l'impression qu'il doit y un typo. Mais enfin à 2,3 trillions par contre ça se pourrait. Mais c'est quand même dingue pour un petit pays.