INSEE: VIVE HAUSSE DE L'IMMOBILIER ANCIEN EN 2005

Je vous propose aujourd'hui d'étudier une note de l'INSEE publiée en juin 2006 qui fait le point sur le marché des logements anciens pour l'année 2005...                                       

 Déjà, le ton est donné dans l'introduction...

Sur ce graphique, nous pouvons constater le "ralentissement de la hausse" très cher à la FNAIM mais toutefois confirmé par l'INSEE...

Et les volumes? Certains nous ont bassiné tout au long de 2005 que plus rien ne se vendait, que les agents immobiliers se tournaient les pouces, que le nombre de transactions s'effondrait...

 

Et bien non, le nombre de transactions est même plus élevé qu'en 2004, ce qui confirme les chiffres de la FNAIM...

Qu'en est-il du soi-disant krach anglais?

 

Nous pouvons voir qu'il y a effectivement eu une pointe baissière en 2005 mais uniquement constatée par Halifax et pour une durée très très brève... le krach anglais est donc un mythe...

Conclusion: Méfiez-vous de tout ce qui est dit sur les forums et sur certains sites adeptes de sensationnel... même si, en effet, certains organismes sont juges et partie, quand les données se recoupent, il faut amha les accepter et voir la vérité en face...

La baisse sera donc pour plus tard...

La malédiction !

Comments

[whiterabbit]

> ????

Bon, je récapèpète en plus clair :)


> les immeubles bradés en Allemagne [sont] exclusivement des immeubles mis aux
> enchères/vendus pour cause d'incertitude juridique : ces biens immos ont été
> confisqués au juifs

Cette affirmation me parait fumeuse: Supposons que je dispose d'un bien qui vaut, au prix du marché, 300,000 euros (on parle en général de beaux immeubles, même s'ils ont besoin de rénovations). Une nouvelle loi sort (peut-être, le fait n'est pas etayé de sources...) et je panique et je m'en débarrasse pour 2,000 euros? C'est ça qui me parait fumeux: qu'on le vende "un peu en dessous" du marché, OK, ou que l'on tente de se battre en justice, je le comprendrais, mais qu'on le vende à 1% de son prix me parait irréaliste.

En l'absence de documentation, je considère l'argument comme irrecevable, d'autant que les arguments courament avancés (émigration, démographie catastrophique, économie qui ne va pas trop) suffisent a priori à expliquer le phénomène.

[Marc Max Authier]

Quelle mesure peut-on considérer? Je vous recommande de lire le livre de Robert Schiller "Irrational Exhubérance." Je pense qu'il est disponible en français sous le titre "Exhubérance Irrationnelle." Mais non je ne peux vous dire lorsque se produira la chute et la débandade. Mais je suis certain que nous sommes en phase maniaco-dépressive aigue et prononcée. Alors gardez des réserves dans votre grenier et attendez. "L'homme tuojours occupé, n'est jamais sage. Le sages n'est jamais occupé." Proverbe chinois que j'aurais dû suivre dans le passé. Prenez votre temps et laisez les autres se casser la fiole ou la pipe. C'est un conseil d'ami.

[kurt saturax]

en effet Marc... ce book est déjà dans la rubrique "bibliographie"...

[pascal]

Marc Max,
loin de moi l'idée de vous qualifier de "vieux sénile".
Je dis juste qu'il faut apporter de la mesure dans le propos. Vous avez probablement raison, mais un langage trop enflammé nuit aux idées que vous défendez.

Force est de constater que l'immobilier comme les bourses ne sont pas dans un état de krach. La crise de 29 n'est pas encore là.

[Marc Max Authier]

C'est un échantillon des genres de choses que l'on trouve sur ce site USA de vieux croulants séniles comme moi. Manchette intéressante d'ailleurs. Encore une démission chez Fannie Mae d'un gros bonnet ou d'une grosse légume au Conseil d'Administration.

Mais oui je dois vous avouer. Toute ces histoires de bulles ne sont que PURE FABRICATION! Chut je n'ai rien dit.
Il paraît qu'il s'agit d'une psychose maniacoco-pit-bulle. Il paraît que le patient non traîté hurle, à la pleine lune et crie au loup. C'est très sérieux.


Extraits intéressants non?
-----------------------------------------------
‘Foundations For Housing Boom Beginning To Crack’
-----------------------------------------------
Some housing bubble reports from Wall Street and Washington. “Construction spending fell in May by the largest amount in nearly two years as the once booming housing sector suffered another big decline. The Commerce Department reported that building activity dropped by 0.4 percent in May, following a 0.2 percent fall in April. It marked the first time in more than three years that construction spending had fallen for two consecutive months. May represented the biggest one-month decline since a 0.7 percent fall in September 2004.”

“‘(Economist) Ken Mayland said the drop shows ‘the foundations for the housing boom are beginning to crack.’”

From Reuters. “Fannie Mae on Friday announced the second member of its board of directors to resign in the last seven weeks, saying that Donald Marron would leave the board on July 31. His resignation comes just over a month after a scathing report from Fannie Mae’s regulator blamed the company’s management, its board and an ‘arrogant and unethical’ culture for massive profit manipulation and an $11 billion accounting scandal.”

From Paul Muolo at National Mortage News. “The House has passed a flood insurance reform bill by a 416-4 vote that eliminates subsidized premiums on vacation and second homes and commercial buildings, affecting an estimated 450,000 properties. Federal flood insurance premiums on those properties would increase 15% a year until they reach the ‘applicable risk premium rate.’”

“Mortgage originations could take off again in 2008, according to Jeff Speakes, chief economist for Countrywide Home Loans. Speaking before a mortgage broker convention, Mr. Speakes pointed out that residential loan production has shot higher every five years since the mid-1990s. Mr. Speakes advised brokers that if they can hold on through next year, brighter days are on the horizon.”

“Meanwhile, brokers and mortgage bankers fear the Federal Reserve won’t stop ratcheting up short-term interest rates. Some fear that the Fed has now gone too far.”

From Bloomberg. “Barclays Capital Inc. forecast the Fed’s target rate will reach 6 percent by the end of the year. JPMorgan Chase & Co. and Credit Suisse Group made similar calls for next year.”


Written By: Ben Jones @ 10:01 am Comments (124)

-----------------------------------------------
‘Are We Totally Falling Apart’?
-----------------------------------------------
The News Observer has this report from North Carolina. “In April and May, the number of existing homes sold on the Outer Banks plummeted by more than half compared with the same months last year. On the southernmost stretch of coast, sales in Brunswick County have dropped about the same amount. According to locally compiled statistics, sales on Emerald Isle are down more than 60 percent.”

“Broker Marcia Parrott has seen downturns before. But, like the thousands of others who make their living from Outer Banks real estate, she can’t help but wonder what’s happening. ‘Are we in a correction?’ she said. ‘Are we, I hesitate to use the word ‘collapse,’ totally falling apart? Or are we having a soft landing, which is what I heard someone say the other day.’”

“She said it was overdue, given the number of speculative houses that builders and developers put on the market, and the number of investors who jumped for quick profits. ‘Our prices went up too fast and too high,’ she said. ‘We needed this.’”

“Prospective buyers have caught on to the downturn and are routinely offering 10 to 15 percent below asking price, even though they know the seller has already dropped his price, sometimes more than once. In one recent case, broker Mark Petty said, a potential buyer even offered less than a previous offer, apparently betting that the first potential buyer would walk away.”

“Homes in the $500,000-and-under range are still selling, he said, but there’s a glut of oceanfront homes. In some cases, speculators have been left with one worth less than they paid.”

“Real estate is a huge industry on the Outer Banks. When Petty got into the business a little over a decade ago, there were 400 to 500 brokers on the Outer Banks, he said. Now there are about 1,100, including many who haven’t been in the business long and perhaps thought the market would always be booming. ‘It’s probably a rude awakening for them,’ he said.”

“On the Outer Banks the average home price fell 16 percent, or almost $100,000, in May, and sales were off 54 percent.”

“John Hunter, an appraiser in Kill Devil Hills, said he’s seeing such things as a seller who turned down a $1.5 million offer a year ago accepting $1.2 million recently.”

“Income from summer rentals is important for many homeowners on the barrier islands. Hunter thinks the nature of the downturn will become clearer in the fall, once people who might have been thinking about bailing out ponder that long stretch of winter mortgage payments.”

[mock]

a j oubliez on ne compte plus les annonces du type on vous offre un ecrans plasma HD j ai meme vu un voiture pour votre epouse....hahhahahahhahah le crack est la vous verrez........