ANALYSE TECHNIQUE SECTEUR IMMOBILIER

Aujourd'hui je vous propose l'analyse technique du secteur immobilier français...  les cours sont ici représentés sous forme de courbe. J'ai toutefois gardé nos deux indicateurs: MACD et RSI(14) afin que vous puissiez garder les mêmes repères...

 

Maintenant que vous avez l'habitude, vous remarquez de belles divergences RSI+MACD... mais, ne nous enflammons pas car la tendance est très haussière!!! j'insiste... les moyennes mobiles 50 (bleu) et 150 (mauve) sont orientées à la hausse et sur des unités de temps plus grandes, la situation est très haussière également...

Alors, que faut-il en déduire? et bien je pense qu'on peut dire qu'il y a essoufflement et qu'une correction est probable.... mais pour cela, l'indice devra casser le support horizontal en rouge (vers 2040)...

La baisse de volatilité de ces derniers jours laisse présager d'un mouvement puissant mais au vu de la tendance, ce mouvement peut très bien se faire vers le haut...

Conclusion: les probabilités de baisse existent mais sont toutefois faibles.... la cassure des 2040 pourrait modifier un peu la donne...

N'en déplaise aux adeptes du complot...  il faut encore attendre....  p... que c'est long.....

La malédiction !!!... la malédiction !!!... AAAaaahhhh...        et toujours la newsletter !!

Bulle immobilière, krach financier, déflation, krach immobilier locatif...

Comments

[thierry]

bravo pour les explications claires de ton blog.
Ton analyse technique s'arrête à septembre 2005 ?

[kurt saturax]

bien sûr que non... je ferai une analyse long terme un de ces jours, en ce moment je suis au taquet..

[Florian]

Slt ton blog est super tu as repondu à toutes mes questions.
Merci.
Florian

[Asp Explorer]

J'avoue que je suis assez dubitatif, pour plusieurs raisons :

1 - Depuis que j'ai de l'argent sur les marchés, je n'ai jamais pu constater la validité d'aucune technique d'analyse graphique, que ce soit en bourse ou ailleurs.
2 - Un cours de bourse est une donnée objective, c'est le prix auquel s'est effectué un échange commercial. Le prix de l'immobilier est une statitique, faisant intervenir de nombreux paramètres hautement subjectifs tels que des déclarations de vendeurs plus ou moins portés sur le dessous-de-table, des moyennes pondérées géographiquement à la main sous les aisselles, la bonne foi de l'organisme qui fait la statistique (et qui est rarement exempt de conflit d'intérêt), etc...
3 - Contrairement aux valeurs mobilières, l'immobilier est un actif hétérogène. Une action Bic est parfaitement équivalente à n'importe quelle autre action Bic, par contre un appartement de 80 m2 n'équivaut pas à deux appartements de 40m2, une maison ensoleillée se vend mieux que la même sombre, l'emplacement compte énormément, ad nauseam. Rien dans les statistiques n'éclaire sur un point pourtant important : qu'est-ce qui se vend au juste ? Si vous achetez demain un poireau plus cher que ce que vous avez acheté hier un artichaut, est-ce que vous pouvez en conclure, en toute honnêteté, que le prix des légumes a augmenté ?
4 - Enfin, et c'est le plus important, l'immobilier est un actif terriblement illiquide. Entre la décision de vente et l'arrivée irrévocable du cash sur votre compte, il s'écoule des mois, voire dans les cas extrêmes, des années. Il en résulte qu'en cas de panne, le temps que vous vous rendiez compte du problème et que vous vendiez, il est déjà trop tard, le prix du marché a suffisemment décalé pour vous en dégouter. Fred Schwed écrivait d'ailleurs à ce propos (en 1940) :

"Les prix montent fréquemment et ensuite, quand le mouvement est terminé, ils baissent. En fait, il serait plus pertinent de dire que les prix, après un boom immobilier, ne "baissent" pas, ils semblent juste partir en fumée."

[rené]

tu crois que le marché ne se retournera pas tant que l'indice sera en hausse?
joli blog, bon travail!

[immoronpas]

Si il y a bien une chose de vrai dans toute cette histoire, c'est que le krach arrivera bien plus tard que je ne l'aurai imaginé. Quelle résistance...
Il est bien probable que la chutte n'en sera que plus rude.
Merci KURT