PRESENTATION

Bonjour à tous, bienvenue sur mon blog consacré à l'immobilier....oui, encore un...

Je suis à l'origine un passionné des marchés financiers (actions et options) et d'analyse technique . Je sévis actuellement dans les Landes aux alentours de Mont de Marsan.

En juin 2004, mon proprio me signifie mon congé afin de pouvoir habiter sa maison. Celà me fait donc un an de préavis... pourquoi ne pas profiter de cette occasion pour devenir "propriétaire" me dis-je? d'autant plus qu'un héritage me permet d'acheter cash....

Je pars donc prospecter en siffotant, tranquille....

Et là, je tombe des nues, des prix de nazes!! des taudis à prix d'or et qui se vendent!! et vite!!! très vite!!!

Je fais part à mon entourage de mes constatations et on me répond en gros ceci:" mais t'es pas au courant?? les anglais achètent tout!! les taux sont super bas et en plus on va avoir les JO!!!! mais toi, avec ton capital, tu devrais faire du locatif en "Robien" mais dépêche-toi!"

J'ai dû répondre un truc du style: "Robien? c'est quoi encore cette m...??" sans me douter que ça en était vraiment....

Je m'assois et je réfléchis...déjà fin 2002, je trouvais l'immo cher et prédisais une correction inévitable... j'avais suivi le marché jusqu'à l'été 2003 mais rien ne s'était  passé et je suis passé à autre chose car je n'avais pas l'intention d'acheter à l'époque...

Bref, je me suis donc remis à l'étude du marché immobilier en aout 2004....

Mes études des marchés financiers me laissaient craindre quelque chose de grave mais ce que j'ai découvert avec l'immobilier est bien pire...  c'est ce que j'appelle : ....LA MALEDICTION

Je me propose donc de développer petit à petit  les arguments qui m'ont amenés à cette conclusion: la malédiction va s'abattre sur nous tous... et j'aimerais convaincre au moins une personne de NE PAS ACHETER !!!

à bientôt... la malédiction !!!, la malédiction.... AAAaaahhhh....

Bulle immobilière, krach financier, déflation, krach immobilier locatif...

Comments

[Torsten]

Je vois bien en parallèle un buying-climax 2006 sur les marchés financiers.
Every trend must go too far and evoke its
own reversal. Vive les bulles!

[Ben]

Je suis d'accord qu'aujourd'hui il est clair qu'il ne faut pas acheter. D'abord parce que nous sommes rentrés dans le fameux "atterissage en douceur" et que par définition lorsqu'on parle d'atterissage c'est qu'on a déjà amorcer la baisse. Lorsque j'entend qu'on a aujourd'hui davantage affaire à des particuliers qu'à des marchands de biens, je fais remarquer d'une part que c'est un argument issu de la FNAIM ou de la chambre des notaires et que d'autre part, quelque soit l'acquéreur, la pierre reste un placement. Les gens veulent avoir l'impression de réaliser une bonne opération. Aujourd'hui, s'endetter dans la pierre revient à consentir à de gros sacrifices. Et la baisse amorcée n'est pas faite pour stimuler de tels sacrifices. Enfin, il faut arrêter de croire que la propriété dégage de tout frais. La propriété côute cher (charges, taxes foncière) et implique parfois des emmerdes décourageantes (copro/syndic...)
Les taux vont forcément remonter tôt ou tard de manière sensible et la folie douce se dissiper : cela devrait conduire à mon sens une baisse de l'ordre d'au moins 10% sur les 5 années qui viennent contrairement à ce qu'on entend (on cherche à préserver un secteur important de l'économie).
Je serais surpris de ne pas voir beaucoup d'annonces immo dans les semaines qui viennent.
Au fait Saturax, tu as un peu anticipé la baisse... ton analyse ressemble un peu à "vous verrez après la pluie le beau temps"

[kurt saturax]

oui, j'ai anticipé en effet, comme beaucoup...mais je pense toutefois avoir rapidement corrigé le tir...  mon erreur a été de sous-estimer la bêtise humaine...
Et des erreurs j'en comettrai d'autres... comme tout le monde...

[petrovic marie france]

Question : quelle a été l'augmentation de l'immobilier depuis le début de vos commentaires ? Il me semble que vous vous êtes trompé. L'augmentation a atteint ses limites sans doute ,les prix vont stagner peut être mais en attendant pendant tout le temps où vous érigiez en prophète de la catastrophe les autres se sont largement enrichis.

[kurt saturax]

Il n'y a pas de prophètes ici... seulement des gens qui essaient de comprendre...
Quant-à ceux qui se sont enrichis, je suis content pour eux, mais beaucoup risquent de déchanter un jour ou l'autre...

[Silverman]

Je suis silverman, trader sur les marchés financiers gagnant depuis plus de 10 ans largement ma vie, et je voudrais dire que ce que dire cette personne est tout à fait en phase avec mes analyses, il a raison! Il faut vendre l'immobilier dès maintenant au marché meme ci cela devient déja difficile, et vendre l'or aussi!

[kurt saturax]

si vous voulez publier une analyse un de ces jours, ce sera avec grand plaisir...
bon WE

[SuperDam]

Hello
eh oui chacun y va de sa ptite analyse sur l'immo... Bravo à K.S, ce blog est un bonheur... En attendant la suite des événements, petite question à Mister Saturax :
1/ exces de liquidité mondial en cours d'absorbtion, la pierre a remplacé la bourse
2/puis 10 ans de décroissance (nous y serions depuis 3ans sans le btp merci bubulle) aucun placement de masse attractif (monet, actions, immo) ; qui se risquera à vendre le placement le plus sûr (dans l'inconscient colectif) en période basse ? Hormis les impondérables (séparations décès naissanes probleme de sous sous) peu de monde s'y risquera et en tout cas pas pour spéculer sur autre chose ..
4/ Hausse des taux/inflation liée cout des MP qui amorti l'endettement excessif des acheteurs haut de bulle, faut les préparer à être dispo pour le coût du 3è-4è âge..

Conclusion pas de miracle l'immobilier baisse léger voire stabilise (pas uniformément certes, du plan courant des années 50 n'est pas promis a un avenir radieux quand on sait ce que sera le logement neuf en 2030.. avis à ceux qui préparent leur retraite avec..)
Les riches des quartiers riches s'enrichissent, les classes moyennes inf. financent le logement social "de dans 30 ans" et moi jvous dmande, msieur Saturax, j'ai bien fait de vendre mon ptit appart ? Kessj'vais faire avec l'argent ? faut le garder liquide ça veut dire quoi ? sous l'oreiller sur un compte rém à 2% ?

Bonne continuation à tous

[kurt saturax]

Gardez précieusement votre cash... avant de penser à gagner de l'argent, il faut faire en sorte dans un premier temps de ne pas en perdre...
comme toujours, c'est mon avis, pas un conseil...