INDICE INSEE/NOTAIRES T3 2006

Oui je sais, ce genre d'indice arrive un peu "après la bataille" puisque nous allons parler des chiffres du 3ème trimestre 2006... Je pense néanmoins que ces statistiques sont très utiles car elles nous permettent de "valider" ce que nous avons appris de la FNAIM et de BoursoPAP...


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Comments

[Marc Max Auhier]

TRÈS INTÉRESSANT N'EST CE PAS ? Tiré de la Chronique AGORA.
Pour moi la finance c'est comme le titre du roman de BALZAC. "Les illusions perdues." Tout cela n'est que de la foutaise et du grand guignol. Ceux qui gagnent sont toujours les plus gros menteurs.
"La France a manifestement beaucoup moins profité de la croissance mondiale (5%) que des pays comme l'Allemagne, championne toutes catégories des exportations, ou comme l'Espagne, qui revendique une hausse de 3,8% de son PIB en 2006.
Mais il faut se garder de tirer de ses laisser abuser par des chiffres étincelants. Ce type de croissance recouvre souvent une "fraude" ; les Etats-Unis en sont le meilleur exemple, avec une croissance basée sur une bulle de crédit et désormais tirée -- à l'arme lourde -- par les dépenses somptuaires engendrées par le désastre irakien.
** L'Espagne est l'exemple archétypal d'une économie dopée aux amphétamines par l'explosion du secteur immobilier et un taux d'endettement record des ménages. Alors que son PIB a progressé deux fois plus vite que le nôtre, la productivité a reculé de 0,5% en 2006 !
L'autre moteur de la croissance ibérique est en revanche plus sain, et ne tourne pas en sur-régime comme le BTP et le crédit qui lui est associé : la bonne santé économique de pays d'Amérique Latine comme le Mexique, l'Argentine, le Venezuela ou le Costa Rica soutient l'activité des groupes bancaires, des services aux collectivités et des groupes agroalimentaires (y compris la filière viticole).
Le tourisme demeure également une valeur sûre -- et si l'immobilier est en pleine ébullition, c'est également dû à ce phénomène de migration des riches retraités nord-européens vers l'Espagne qui s'impose en quelque sorte comme la Floride de l'Europe. Un court séjour à Marbella ou dans les banlieues maritimes chics de Barcelone, Malaga ou de Cadix suffiraient pour vous en convaincre...
** La Suisse connaît d'ailleurs un peu ce genre de boom immobilier -- non seulement pour cause de délocalisation traditionnelle des grandes fortunes mondiales à la recherche de l'anonymat fiscal... mais également parce que la qualité des services et la "sécurité" qu'offre ce pays attirent une clientèle qui redoute la violence qui sévit en Russie et ex-pays de l'Est ou en Amérique du Sud. Sans oublier que l'on y mange aussi bien qu'en France, tandis que les prestations hospitalières (ou celles proposées par les cliniques privées à des patients qui disposent de budgets illimités) sont les meilleures de la planète.
Les Suisses, qui ne passent généralement pas pour des miséreux, s'alarment de l'invasion de certaines stations jet set par les nouveaux tycoons de la mondialisation ; ces derniers font flamber les prix de l'immobilier et rendent l'accès à la propriété très compliqué du point de vue budgétaire pour les locaux... sans négliger un autre aspect qui devient franchement angoissant et qui concerne les permis de construire.
La population helvétique a beau progresser plus lentement que celle de la France ou de l'Espagne, l'éclatement des familles (là-bas aussi !) induit une demande de logements en hausse constante depuis 20 ans. Les instances confédérales ont bien pris conscience qu'il se construit davantage de "lits froids" -- pratiquement inoccupés, sinon quelques semaines à l'année par de riches propriétaires étrangers -- que de "lits chauds" à l'usage des familles résidentes, et les zones constructibles ne sont pas extensibles à l'infini.
** Les Américains, eux, ont d'autres soucis avec l'immobilier. Si la multiplication des saisies de biens hypothéqués n'émeut guère l'actuelle administration républicaine, Wall Street, en revanche, ne devrait pas tarder à se pencher avec inquiétude sur la santé financière des établissements créanciers et des principales banques commerciales.
HSBC a été la première à augmenter spectaculairement ses provisions pour cause de créances douteuses ; d'autres ne tarderont pas à suivre, contraintes et forcées. Les permis de construire risquent également de devenir un vrai problème, non point du fait de la raréfaction des terrains à bâtir... mais bien du fait de la pénurie de la demande émanant de promoteurs.
Les prochains chiffres relatifs aux demandes de permis de construire aux Etats-Unis constitueront peut-être la clé de la conjoncture boursière mondiale : nous commencerons sans doute à être fixés dès la semaine prochaine.
Si l'immobilier capote aux Etats-Unis... ce sont les investisseurs qui ne sauront bientôt plus où ils habitent !"
Philippe Béchade, Paris

[Marc Max Auhier]

Le mois de février est prometteur pour les dépôts de bilans de banques. Mais oui mais oui, tout va très bien Madame la Marquise qui s'est recyclée dans le prêt hypothécaire. C'est très bizarre que la situation ne se détériore pas chez Madame Fannie Mae ? 
Lies, damn lies and statistics. And accounting.
Latest count of major US Mortgage lenders that have croaked since about Dec 2006:
23lenders have now gone kaput

[Marc Max Auhier]

Ce qui prouve que tous ces indices sont viciés depuis dès le début. Ils ne veulent rien dire ou si peu en résumé. Je dirais qu'aujourd'hui à peu près AUCUN indice n'est crédible. AUCUN.  

[dracula]

les notaires parlent de mutations. donc y compris avec les mutations d'origines successorales. pour celle ci, le prix est seulement estimé, au taquet des droits de succession seulement...Donc, meme avec cet indice, impossible de savoir la réelle tenue du marché immo.