PUBLICATION BOURSOPAP JUIN 2006

SOURCE BOURSORAMA

Commentaire intégral BoursoPAP

Très légère embellie au mois de juin pour les appartements et stagnation pour les maisons. Il n'empêche qu'au 1er semestre 2006, les prix n'ont évolué, certes à la hausse, que de 2% pour les appartements et de moins de 1,5% pour les maisons. Les maisons, dont l'échantillon est essentiellement constitué de résidences principales, contrairement aux appartements pour lesquels le poids des investisseurs se fait davantage sentir, sont les premières à accuser le coup avec une évolution des prix limitée au quart de point sur le trimestre le plus actif de l'année, surtout sur ce segment du marché.

Le bilan de ce premier semestre est donc timide, voire hésitant, le dernier soubresaut du marché datant de l'automne 2005.

Ce que je retiens: Même si les prix montent toujours, les commentaires BoursoPAP se font de plus en plus prudents et on sent de leur part une réelle volonté de pragmatisme...

Pas de krach, pas de baisse, mais avec une situation aussi "molle" durant les mois normalement porteurs laisse planer une drôle d'ambiance....

Les nombreux propriétaires qui n'auront pas vendu à la rentrée pourraient devenir un peu "nerveux"...

La malédiction !

Comments

[dugoave]

Je constate quelque chose d'amusant sur le Sud Ouest.
Surveillant les maisons en vente sur Bordeaux et son aglomération, je vois re surgir des maisons qui avaient disparues de la rubrique vente au printemps dans les colonnes - a louer - du journal sud ouest !
Deux explications possibles :
Les vendeurs se sont lassés et cherchent à louer ;
Les maisons ont été acquises par des pseudos investisseurs qui cherchent à louer 1700 E par mois des biens qui étaient proposés à 380 KE à la vente.
Je pencherais pour cette seconde solution et trouve cela saisissant ...
Mon frère avait vendu en 2003 sa résidence principale 250 Ke à des investisseurs du même âge que lui - 30 ans, pour du locatif.
Cette dérive me parait inquietante.
A suivre.

[Pietranera]

On peut effectivement parler de "Robien des bois" sauf que c'est les classes moyennes qui vont payer. Les cadres qui comptent sur les "robiens" pour financer leur complément de retraite par une réduction d'impôts. Pour certains appartements biens situés, c'est vrai, mais le problème c'est que la majorité de ces opérations a été faite dans des zones ou personne ne voudra aller, au prix des loyers proposés !

[kurt saturax]

Chacun est responsable de ses actes....

[pat]

oui mais moi ce que je vois, ce sont surtout des investisseurs, quand ils sont régionaux, ils retapent, de l'exterieur, ils achetent du neuf, mais tous ont de bons revenus. C'est aussi un aveuglement de classe. Instrument de domination social, le logement, c'est de l'or qui se change en sable. Dans des communautés humaines moins importantes, comme celle ou je vis, on voit tout de suite l'inadéquation, chez moi, c'est tellement criant. ça n'empéche pas le monument historique, vendu à paris, lyon, marseille de bien se vendre. Après c'est plus le problème du vendeur.
Finalement le marché immobilier, il y aura eu une bonne part de robin des bois, je vole aux riches (naifs)... après les pauvres, ils auront du logement très social pas cher

[Marc Max Authier]

La fiction doit se continuer du moins pour quelques mois. Mais une chose est certaine. Ces crétins et ces imbéciles sont entrés pour la plupart ensemble comme un troupeau. Et ces crétins et ces imbéciles vont essayer de se précipiter à la sortie d'urgence en même temps.
Marché de masse, culture de masse, comportement de masse, catastrophe de masse.

[pat]

d'accord, meme si ce que dis boursopap est vrai, cela ne dit pas le marché de la location, pour moi il est clair que les investisseurs ont surinvestis notamment dans des appartements inlouables, qu'il existe une demande pour l'individuel, mais que là on a atteint le seuil d'insolvabilité.
En conséquence c'est sans doute le calme qui précéde le grand badaboum des investisseurs sur les appartements et l'immobilier locatif. C'est bien d'investir, avoir un locataire c'est beaucoup mieux

[kurt saturax]

en effet...