GB: REPRISE CONFIRMEE
L'enquête mensuelle Hometrack vient de sortir, en voici une rapide traduction... vous pouvez également consulter la traduction de l'enquête du mois précédent... bonne lecture...
Les prix des maisons ont augmenté de 0.5% au mois de mars selon la dernière enquête Hometrack. C'est la quatrième hausse consécutive et la plus importante depuis l'été 2004. Sur les 12 derniers mois, les prix ont augmenté de 0.1%, première hausse annuelle depuis janvier 2005.
"Un marché renaissant à Londres, où les prix ont augmenté de 1.1%, a embelli les résultats globaux", commente Richard DONNELL, directeur de la recherche. "Alors que les prix ont gagné 0.4% dans le sud-ouest, l'east Anglia et le sud-est, la hausse a été beaucoup plus limitée dans les autres régions".
"Les divergences de performance entre Londres et le reste du pays sont le résultat de nombreux facteurs. Un manque de nouvelles offres arrivant sur le marché Londonnien est responsable de la forte hausse actuelle. Ceci, combiné au fait que Londres ait sous-performé durant les années précédentes nous laisse à penser que cette différence de croissance entre LOndres et le reste du pays demeure dans l'année qui vient."
La demande augmente toujours plus vite que l'offre.
Une des caractéristiques clé des 3 derniers mois a été l'augmentation de l'inadéquation entre le nombre de nouveaux acheteurs et le nombre de biens à vendre, ce qui soutient les prix. Au niveau national, il y a eu une augmentation de 7% du nombre d'acheteurs en mars alors que l'augmentation des biens à vendre n'est que de 3.7%. A Londres, le stock de biens évolue de seulement 1% alors que la demande augmente de 10%.
De modestes améliorations dans les délais de vente et les taux de négociation:
Malgré les signes d'une demande plus vigoureuse, il y a seulemnent une légère amélioration du taux de négociation. Les vendeurs obtiennent 94.3% du prix demandé contre 94.2% le mois précédent. Les biens se vendent légèrement plus vite alors que la moyenne du nombre de visites pour une vente diminue. Il y a des différences majeures entre les régions: par exemple, à Londres, le temps moyen de vente est de 4.5 semaines à comparer avec 9 semaines dans les East Midlands et le nord ouest où la hausse reste molle.
Tendances locales:
A un niveau plus local et loin de la capitale, les prix ont formé un pic, principalement dans les villes du sud. Les villes du nord ont vu des hausses plus modestes avec Manchester, Liverpool et Newcastle qui n'ont vu des hausses que de 0.1%.
Ce que je retiens:
Le marché anglais semble confirmer son retour en forme, les disparités régionales sont toujours présentes.
La malédiction !