GB: LES PRIX IMMOBILIERS RETROUVENT DE LA VIGUEUR
Comme tous les mois maintenant, voici une rapide traduction de l'enquête HOMETRACK pour le mois de février 2006... Vous pouvez également consulter l'enquête originale ou encore l'étude du mois précédent.
Les prix des maisons ont augmenté de 0.4% en février, c'est la troisième hausse mensuelle consécutive et la plus importante depuis juin 2004.
L'évènement clé de cette augmentation a été une arrivée massive de nouveaux acheteurs sur le marché. Au niveau national, le nombre d'acheteurs enregistrés chez les agents a augmenté de 26% en février.
Cependant, il semblerait que cette hausse soit surtout due à un manque de biens à vendre. En effet, les agents ont vendu une large partie de leur stock fin 2005, profitant de la vigueur du marché.
En ce début d'année, ce stock se révèle insuffisant pour faire face à la demande et les prix montent. Cette tendance est encore plus évidente dans le sud du pays où ce déséquilibre est le plus important.
A LONDRES les prix ont augmenté de 0.9% grâce à une augmentation de 35% des nouveaux acheteurs pour une augmentation de seulement 10% des logements à vendre.
Un conflit similaire entre l'offre et la demande a provoqué une augmentation des prix de 0.3% dans le sud-est et de 0.5% dans l'East-Anglia.
Dans toutes ces régions où les prix ont augmenté, le temps moyen de vente a baissé. A LONDRES, le temps moyen est passé sous les 5 semaines, pour la première fois depuis juin 2004.
Par contre, la hausse des prix dans les régions éloignées du sud du pays reste modeste. La différence entre l'offre et la demande est moins marquée et dans beaucoup d'endroits, le prix des logements est toujours en phase d'ajustement après la très forte hausse de la période 2000/2004.
Commentaires de Richard DONNELL, directeur de la recherche à Hometrack
"Les prix devraient probablement continuer à croître dans les mois à venir car les acheteurs retournent sur le marché alors que l'offre reste limitée. Il est également probable que cette hausse reste concentrée dans le sud du pays.
La question clé est si le momentum observé lors des premiers mois de 2006 peut perdurer, surtout après la vigueur de la fin 2005. Beaucoup reposera sur l'évolution des taux d'intérêt, la vigueur de l'économie et la confiance des consomateurs.
Une période de regain d'activité était toutefois inévitable après le ralentissement de mi-2004 mi-2005 mais en réalité, l'immobilier est pleinement valorisé dans la plupart du pays.
Nous nous attendons à ce que les valorisations continuent à croître mais de façon plus modeste."
Conclusion: Non seulement il n'y a pas de krach mais le marché semble retrouver de la vigueur... Il est à mon avis toutefois un peu tôt pour dire que le marché repart... Il est également très important de noter des disparités régionales, un peu comme chez nous.
La malédiction!