SIMULATEURS ACHAT VS LOCATION

Acheter ou louer, éternelle question... Si l'aspect financier n'est pas un critère pour vous, vous avez bien raison de vous faire plaisir...

Mais, pour une grande majorité, c'est justement cet aspect financier qui est le critère number one...

Chaque cas étant unique (revenus, région, goûts, situation familiale...), il est bien difficile de trancher au nom de tout le monde... Je vous encourage donc à faire vous même les calculs...

Pour celà je vous propose deux outils qui m'ont été envoyés par des lecteurs, encore merci à eux... (ce sont des fichiers excel, cliquez sur les liens pour les télécharger)

- Le simulateur de Benoit

- Le simulateur de Cédric

- Le simulateur de Guillaume

Vous pouvez également trouver d'autres outils de calcul et de simulation sur le site "Les échos"...

Mais surtout, sortez de la masse et des clichés!! (du style que le loyer est de l'argent jeté par la fenêtre) en faisant vous même les calculs, n'oubliez jamais que vous engagez les revenus de toute une vie! Bref, gardez la tête froide...

Une dernière chose, n'oubliez pas de tenir compte dans vos calculs du fait que le marché "pourrait" baisser...

La malédiction !

Comments

[immobiliste]

URGENT,
Vous devriez déposer un Copiright sur vos feuilles Excel, car elles vous seront pompées d'ici 24h par "super Phoenix" :
http://www.leblogfinance.com/2006/01/acheter_ou_loue_1.html
Cordialement,
Un immobilliste

[kurt saturax]

ça ne pourra être qu'une malheureuse coïncidence....

[Marc Max Authier]

Intéressant commentaire de Benoît sur ce qui se passe à Shanhgai. Dans le cas de la Chine les surcapicités ne sont pas juste dans l'immobilier parait-il. Il aurait aussi de monstrueuses surcapacités dans le secteur manufacturier aussi. Le problème avec la Chine c'est que peu de choses sont transparentes. Nous nageons dans le domaine de l'inconnu. Tout ce que l'on entend ce sont les taux de croissance économique incroyables +10% depuis 10 ans. Mais c'est étrange que l'on ne parle presque jamais des dérapages majeurs comme celui à Shanghai. Vous avez raison là dessus. Il y a une bulle monstrueuse encore plus importante en Chine. C'est bien de nous le rappeler.

[GK]

Je suis également gagnant en louant si la baisse des prix annuelle est de l'ordre de 3%. Par ailleurs, pendant ce temps, le différentiel entre le loyer et le montant que j'aurais à débourser aujourd'hui pour l'achat d'un appartement nettement moins bien (!!!) est épargné et alimente l'apport pour mon futur (éventuel) achat.

J'ai personnellement pris la décision de me donner 3 ans "pour voir".

[Benoit]

Mark,
Je suis d'accord avec votre notion d'inflation réelle, en revenant à l'origine du mot "inflation" : gonflement de la masse monétaire. j'ai oublié mon latin, mais que signifie "to inflate" en anglais ?
Le problème de l'inflation, c'est le même que la drogue : tout va bien jusqu'au jour ou ca s'arrête. Soit on réduit les doses et ca fait mal. Soit on laisse dériver et c'est l'overdose un jour. Ca conduit à une grosse déflation que l'injection de liquidités ne peut plus résoudre. (demandez aux japonais). C'est pour bientot, les surcapacités ca et là apparaîtront au grand jour. Ca a deja commencé avec l'immobilier à Shanghai.

[Marc Max Authier]

L'approche idéale serait de savoir si l'on peut obtenir de meilleurs rendement ailleurs avec l'argent que l'on économise en ne payant qu'un loyer. Rien n'est vraiment évident parce que les statistiques comme par exemple le taux d'inflation est totalement truqué. Peut-être après tout, le prix de l'immobilier augmente-t-il parce que le taux d'inflation réel est sans doute beaucoup plus élévé et que l'augmentation des prix de l'immobilier suit de près l'évolution du taux d'inflation réel et non l'espèce de foutaise totale que sont les statistiques dites officielles.