LE TUNNEL DE FRIGGIT

Publié le 16 novembre 2005 par kurt saturax

Je vais vous parler aujourd'hui du travail de Jacques FRIGGIT, personnalité reconnue de tous pour ses statistiques sur l'immobilier. Ce monsieur est entre autres l'auteur de "Prix des logements, produits financiers immobiliers, et gestion des risques" (ECONOMICA).

Ses données statistiques sont publiées sur ce site et sont régulièrement mises à jour.

Je vous propose d'étudier un de ses graphiques, où il est question du fameux "tunnel"... les annotations en vert ont été effectuées par votre serviteur...

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M. FRIGGIT constate que les prix des logements relatifs aux revenus des ménages ont tendance à évoluer dans un tunnel, représenté sur ce graphique. En effet, à chaque fois que les prix sortent du tunnel, il y a comme une force de rappel qui fait tout rentrer dans l'ordre... Nous pouvons également remarquer que la théorie de la symétrie fonctionne également dans ce cas, c'est à dire que la durée et l'amplitude de la descente sont en gros équivalentes à la durée et l'amplitude de la montée (et inversement).

- On peut donc raisonnablement penser que les prix immobiliers devraient baisser de 35% à l'horizon de 4,5 ans ! mais nous ne serons à ce moment là qu'au milieu du tunnel, la baisse pourrait aller jusqu'à 40%!! Tout ça évidemment si les prix se retournent maintenant... il est vrai qu'ils peuvent encore monter!

- En prix "nominaux", la baisse sera encore plus importante...

- si il y a véritablement un krach, les prix sortiront du tunnel par le bas... je vous laisse calculer...

- Pour terminer, il faut souligner que hors inflation, les prix n'ont augmenté que de 1.5% par an sur la tendance longue... ceux qui pensent s'être enrichi ces 30 dernières années sont donc en pleine illusion... en revanche, leur appauvrissement prochain sera bien réel...

Pour terminer, voici un graphique du même auteur destiné à faire réfléchir les adeptes de la théorie du rattrapage...

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