IMMOBILIER ET DEMOGRAPHIE

Aujourd'hui je vous propose la contribution de Jean-Marc. Il nous présente les choses du point de vue de la démographie, voici une copie de son mail.... vous pouvez également télécharger son fichier excel.

Bonjour,

pour alimenter le débat sur la "bulle immobilière", voici 2 réflexions
liées à la démographie.

1 - En france, à partir de 2006, le nombre de primo accédants potentiels du
point de vue démographique va baisser régulièrement
En effet, le nombre de personnes âgées de 31 à 38 ans (qui constituent les
classes d'âge par excellence des primo accédants) va passer de 6,9 millions
en 2004 à 6,2 millions en 2010 seulement, soit 10 % de moins. L'explication? La baisse des naissances à partir de 75-76

2 - Au cours de la période 1994-2005, le nombre de décès de personnes âgées
a été relativement faible, autrement dit, peu de logements ont été libérés
par des personnes âgées décédées...
En effet, du fait du déficit des naissances en 1914-1918, peu de personnes
âgées sont décédées au moment de leur mort "théorique", c'est-à-dire entre
80 et 87 ans après (l'espérance de vie moyenne étant de 83 ans, on prend
une fourchette +/- 3 ans).
Or que constate-t-on ?
que 1914 + 80 = 1994 pour les premiers décès des premières classes creuses
que 1918 + 87 = 2005 pour les derniers décès des dernières classes creuses

En résumé :
Au cours des années passées, l'offre de logement pour cause de décès de
personnes âgées était faible, mais cette période touche à sa fin
Au cours des prochaines années, la demande de logement pour primo accession
devrait diminuer

Bien sûr, la démographie n'est pas le principal déterminant de ce marché
cyclique, mais elle peut contribuer à amorcer des tendances...

Je crois que ces 2 facteurs réels, associé à des chiffres de construction
de logement très élevés (400 000 par an), peuvent constituer un facteur de
rappel important, et ceci d'autant plus qu'ils coïncident dans le temps.

PS : les sources = INED + INSEE et en prime sur le doc excel, une courbe
démographique qui montre les creux de 75 et après et de 14-18.

Télécharger le fichier excel

Un grand merci à lui!

La malédiction !

Comments

[Pietranera]

Juste un oubli dans cette exemple démonstration sur la démographie : Les 800 000 départs à la retraite du baby boom d\\\'après 1945. Beaucoup de gens avec de retraites de - de 1000 Euros, comment vont-ils acheter une villa sur la cote ? Comment vont-ils payer les charges de leur appart à Paris. Vous oublier aussi la récession économique qui va nous tomber dessus suite à un endettement massif : ça s\\\'appelle la récession par

[eb]

Je suis un potentiel primo toujours en quête (RP et/ou investissement)! Le marché immobilier est aujourdhui désastreux par: - le nombre de biens en location et à la vente : je ne sais plus ou commencer! C'est un déluge total partout en France. Les prix demandés restent élevés même les AI me demande de négocier! - la part importante de "logement" comparable à des cabannes mal retapées! Je n'ai même pas envie de négocier tellement que c'est pourri ! Même en faisant - 40 % ca ne suffirait pas à couvrir les frais pour remettre à niveau! J'oubliais j'ai qq compétences techniques qui me facilitent l'évaluation de la qualité de la construction! - la part de neuf croissant est généralement construite avec des solutions techniques des années 70! Donc avec tout ce qui nous tombe et tombera en terme de nouvelles reglementation (energie, environnement, etc.), ca n'est même pas interessant. Je n'ai pas envie de passer à la caisse 2 fois! En expliquant tout ca à AI et au proprio, mes visites sont un peu tendues! La démogrpahie est un élement, mais à mon avis l'augmentation continue des stocks et donc des frais annexes liés aux bien inoccupés sera le paramètre le plus important! PS : motif de vente des biens visités: divorce ! Effet de mode ou pipo ...

[Phev]

Tout à fait d'accord avec toi Poilaimmo, une bonne partie du parc immobilier actuel est constituée de merdes juste bonnes à raser.
Quant au reste, la pression acheteuse de la part des primos va se relacher c'est indéniable (démographie) et le nombre de successions va augmenter...
le problème est que l'argent qui vient des sucessions va repartir pour un tour dans l'immobilier...
 
 

[Poilalimmo]

Cette approche est d'un schématisme invraisemblable:-sur l'âge des primo-accédants;-sur l'approche des questions de logements qui n'ont rien à voir avec des chiffres sur un tableur. La majorité du parc immobilier français serait à raser si on voulait loger les gens décemment, ce que vous méconnaissez. Le chiffre de 600 000 logements manquant sne vient ap sde farfelus de comptoirs de café du commerce mais de gens qui étudient une réalité autre que virtuelle.-les naissances des classes creuses, il y a peu de suvivants qui soient encore dans leur logement. Attendez les suivantes, c'est un conseil...(d'un retraité envisageant d'être primo-accidenté).

[Lisette]

Mouais, j'en vois quelques uns qui comptent sur les riches retraités. C'est aussi à cette époque là qu'on aura plus trop les moyens de maintenir les retraites au niveau actuel, précisément à cause de la démographie (il faut 2,1 pour assurer le renouvèlement, et on est tous fiers d'être passés de 1,7 à 1,9). Tous les candidats à la présidentielle qui prétendent le contraire sont des menteurs. Les riches retraités, c'est fini. Richesse constituée principalement... d'un patrimoine immobilier acheté à crédit en période d'inflation et de plein emploi. Les quinquas de maintenant ont pour certains pu acheter dans de bonnes conditions, mais ils ont aussi subi, pendant leur période d'activité, et le chômage et les stagnations de salaires. Ils n'auront pas l'impact économique espéré.