GB: ATTERRISSAGE EN DOUCEUR ?
Bulle immobilière, krach financier, déflation, krach immobilier locatif...
Je vous propose aujourd'hui l'ouverture d'une nouvelle rubrique consacrée au marché anglais.. j'ai bien conscience que les conditions de crédit et les salaires sont très différents des nôtres mais, à mon avis, la psychologie reste la même...les anglais étant des êtres humains comme les autres (hum...).
Pour cela, j'ai choisi de suivre les chiffres d' HOMETRACK car cet organisme est indépendant...
Pour commencer voici un résumé de leur enquête de septembre 2005.
"L’enquête Hometrack pour septembre 2005 montre une baisse supplémentaire des prix immobiliers de 0.1%. Les prix baissent donc pour le 15ème mois consécutif. Malgré un nombre stable d’acheteurs enregistrés chez les agents immobiliers, l’activité a augmenté de 5.5% (4.1% en Août). Cette augmentation du nombre de transactions laisse penser que les acheteurs reprennent confiance. Cependant, alors que le nombre d’acheteurs enregistrés a augmenté de plus de 20% depuis le début de l’année, l’offre a continué d’augmenter également. Ce mois-ci n’est pas une exception. Alors qu’il n’y a pas eu de changement dans le nombre d’acheteurs enregistrés, il y a eu une augmentation continue des biens entrant sur le marché. (1.9% ce mois-ci pour 2.1% en août). Cette suroffre aura pour conséquence inévitable une baisse supplémentaire des prix dans les prochains mois. Dans le " marché d’acheteurs" actuel, les prix se négocient à 93.2% du prix de mise en vente (93.4% en août) ce qui montre que les acheteurs ont de plus en plus de pouvoir. Les délais de vente augmentent passant à 8.1 semaines (8 semaines en août et 5.8 semaines en sept 2004). Le nombre de visites par vente augmente à 12.4 (12.1 en août).
Concernant les régions, 4 sont en hausse, 21 sont stables et 32 en baisse. Concernant les villes, 2 sont en hausse, 40 sont stables et 12 sont en baisse."
On voit qu'après une accélération baissière fin 2004, la baisse se stabilise...
Malgré la stabilisation du nombre d'acheteurs enregistrés, l'offre augmente toujours et la demande baisse... pas très bon pour la suite ça....
Les marges de négociation augmentent également, ce qui confirme que ce sont bien les acheteurs qui tiennent le flingue...
Pour terminer et pour conclure, voici l'évolution des prix en général... force est de constater que pour l'instant, nous avons bien affaire à un atterrissage en douceur... seulement, comme les prix ne montent plus, les acheteurs peuvent attendre, le temps joue pour eux... nous avons vu que l'offre augmentait dangereusement, la suite des évènements sera pleine d'enseignements pour notre propre marché... tout repose sur la psychologie...
Bon week-end à tous, que la malédiction soit avec vous...
N'oubliez pas la synthèse hebdo demain...
La malédiction !!!... la malédiction !!!... AAAaaahhhh... et toujours la newsletter !!! Bulle immobilière, krach financier, déflation, krach immobilier locatif...